Verkoop op lijfrente

Bij de verkoop op lijfrente wordt uw woning of appartement verkocht en ontvangt u in plaats van onmiddellijk het volledige bedrag, ontvangt u maandelijks een deel en dit tot uw overlijden.  Eventueel kan dit beperkt worden in tijd, bvb. 20 jaar.

​

Dit systeem is heel flexibel en laat toe dat u er blijft wonen terwijl u maandelijks een mooi bedrag krijgt.  Een ideale aanvulling van uw inkomen of pensioen.  Het is een kanscontract.  Wat wil zeggen dat de koper en de verkoper niet op voorhand weten hoeveel er gaat betaalt worden.  Het is immers onzeker hoelang u leeft.

​

Even de voor- en nadelen op een rij:

​

Voordelen:

• Aanvulling inkomen, een deel ontvang u bij de akte (het “bouquet”)

• Niet inflatie gevoelig, de rente kan geïndexeerd worden

• U kan blijven wonen

• Niet belast

• Successieplanning

• Bij een lang leven ontvangt u meer

​

Nadelen:

• Bij vroegtijdig overlijden ontvangt u minder

​

Bij een verkoop op lijfrente bestaat de verkoop uit een “bouquet”, meestal is dit 10 à 20% van de te verkopen waarde welke de lijfrentegenieter of verkoper onmiddellijk bij de akte krijgt.  Vervolgens krijgt de lijfrentegenieter op vaste basis een lijfrente.

​

Deze lijfrente is betaalbaar door de koper tot de dood van het “lijf”, eventueel beperkt tot bvb. 20 jaar.  Het “lijf” kunnen ook meerdere personen zijn.  Zo kan een koppel verkiezen dat de lijfrente past eindigt wanneer beide overleden zijn.  Zo ontstaat een financiële zekerheid welke onbelast is voor de rentegenieter.

​

Een verkoop op lijfrente kan voor verkoop van de volle eigendom.  In dat geval kan de koper onmiddellijk zelf in het eigendom komen wonen of het verhuren.

​

Of wanneer de verkoper wil blijven wonen (of blijven verhuren) van het eigendom, dan wordt enkel de naakte of blote eigendom verkocht via lijfrente.  Het vruchtgebruik blijft dan voor de verkoper die het kan blijven bewonen of verhuren.

​

Een tussenoplossing kan de verkoop op lijfrente zijn van de volle eigendom waarbij de verkoper een bewoningsrecht blijft hebben, of hij blijft het zelf huren.

​

Wil de verkoper blijven wonen of blijven verhuren, dan zal dit uiteraard een andere verkoopwaarde hebben dan wanneer de koper onmiddellijk kan bewonen of verhuren.  De bewoning door de verkoper heeft immers ook een (huur)waarde die wordt afgetrokken van de lijfrente.

​

Er zijn bijzonder veel mogelijkheden.  

​

Wenst u een persoonlijke simulatie of een vrijblijvend gesprek?  Contacteer ons dan vandaag nog.

​